亏损违约锁定退市 老牌房企世茂股份A股30年沉浮录

自1994年2月4日在上交所主板上市以来,已在A股资本市场沉浮30年的上海世茂股份有限公司即将迎来谢幕时刻。

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5月15日晚间,*ST世茂公告称,由于连续20个交易日股价低于1元,公司于当日收到上交所下发的《关于拟终止上海世茂股份有限公司股票上市的事先告知书》(以下简称“《告知书》”),公司股票已经触及终止上市条件。

据了解,自2022年7月正式宣告违约后,*ST世茂一直深陷债务泥沼。财报数据显示,截至今年4月30日,*ST世茂及子公司公开市场债务、非公开市场的银行和非银金融机构债务累计已有120.55亿元未能按期支付。

与此同时,受房地产开发业务萎靡影响,*ST世茂的亏损态势也进一步加剧。财报数据显示,2023年,*ST世茂实现净利润-144.42亿元,同比减少97.82%,归属于上市公司股东净利润-89.96亿元,同比减少98.71%。

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5月17日,世茂集团相关负责人向《中国经营报》记者表示,*ST世茂触及终止上市条件,对于后续上市公司工作安排和相关流程,都会通过公告进行披露。

告别A股

上述《告知书》显示,今年4月12日至5月15日,*ST世茂股票连续20个交易日的每日收盘价均低于1元。根据相关规定,公司股票已经触及终止上市条件。上交所将根据相关规定,对公司股票作出终止上市的决定。

据《股票上市规则》规定,*ST世茂股票自2024年5月16日开市起停牌。上交所将在公司提出听证、陈述和申辩的有关期限届满后15个交易日内,召开上市委员会。而后根据上市委员会的审议意见,作出是否终止公司股票上市的决定。

公开资料显示,*ST世茂实际控制人许荣茂是福建人,20世纪80年代在香港从事金融和纺织服装业务起家。1989年,许荣茂正式进军房地产行业,打造出以北京亚运花园、上海世茂滨江花园为代表的高端住宅项目。

记者注意到,随着房地产业务规模不断扩大,许荣茂开始带领公司登陆资本市场。*ST世茂成立于1992年,公司前身上海万象(集团)股份有限公司于1994年2月4日登陆上交所主板实现A股上市,2001年4月16日更名为世茂股份。

官网资料显示,*ST世茂是世茂集团下属的集综合商业地产开发与销售、商业经营与管理、多元投资于一体的综合地产上市公司,是A股上市企业中为数不多的商业地产企业。

2006年,许荣茂又推动主要从事住宅开发、投资及酒店营运的世茂房地产(00813.HK)在香港上市,该公司也是*ST世茂的控股股东;2020年,许荣茂旗下第三家上市公司世茂服务(00873.HK)也登陆港股资本市场。

记者梳理发现,随着房地产市场监管政策和供需形势变化,2019年也成为*ST世茂由盛而衰的转折点。当年,公司实现营业收入214.49亿元,同比增长3.75%;实现归母净利润24.30亿元,同比增长1.07%。

此后,*ST世茂业绩开始持续下行。2020年,公司实现营业收入217.05亿元,同比增长1.19%;实现归母净利润15.5亿元,同比下降36.2%。2021年,公司实现营业收入193.92亿元,同比下降10.66%;归母净利润下降至9.61亿元,同比下降38.01%。

自2022年开始,*ST世茂开始步入亏损周期,2022年、2023年分别实现净利润-73.04亿元、-144.42亿元;归属于上市公司股东净利润分别为-45.31亿元、-89.96亿元,分别同比下降571.47%和98.71%。2022年7月,因一笔10亿美元的境外债正式宣告违约,公司开启了境外债务全面重组进程。

据了解,*ST世茂之所以最终落得退市结局,主要源于中国建设银行(亚洲)股份有限公司于今年4月5日向香港特别行政区高等法院提出对世茂集团的清盘呈请。

4月8日开市后,“世茂系”三家上市公司股价齐跌,世茂房地产大跌逾18%,*ST世茂下跌4.55%并跌停,世茂服务下跌2.65%。*ST世茂股价自此持续下跌,连续20个交易日收盘价低于1元,截至5月17日已跌至0.43元/股。

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根据《股票上市规则》,*ST世茂在A股沉浮30年后,或将于今年6月迎来告别时刻。

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债务逾期

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曾经的商业版图有多宏大,如今的债务压力便有多沉重。

5月5日,*ST世茂公告称,截至4月30日,公司及子公司公开市场债务、非公开市场的银行和非银金融机构债务累计120.55亿元未能按期支付。

面对接连亏损的经营状况和持续扩大的债务额,*ST世茂方面表示,主要是自2022年以来,公司销售情况大幅度下滑的形势尚未好转,融资渠道收窄、受限的局面也未有效改观,公司仍面临流动性紧张问题。

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*ST世茂2023年业绩仍旧颇为惨淡。财报显示,2023年,公司实现营业收入55.47亿元,同比下降3.48%,其中房地产销售收入22.48亿元,同比下降43.07%;房地产租赁收入(租金+物管费)15.47亿元,同比增长6.90%。

在房地产开发方面,2023年,*ST世茂累计实现销售签约70.6亿元,同比下降23%;销售签约面积41.8万平方米,同比下降40%。公司在杭甬(浙江省杭州市、宁波市)和大湾区城市群的销售签约分别为20.4亿元和12.5亿元,占公司全年销售业绩的47%。

据介绍,面对销售萎缩和流动性紧张局面,*ST世茂坚持“三降一缓两争取”的经营方针,暂时减缓开发建设投入以集中资源保证交付。2023年,公司房地产新开工面积约5.5万平方米,同比下降91%。

同时,受益于持续推动保交付工作,*ST世茂竣工面积实现了较大幅度增长,2023年累计实现竣工面积约108.3万平方米,同比增长91%。

进入2024年,*ST世茂营业收入进一步下滑。2024年一季报显示,报告期内,公司实现营业收入10.33亿元,同比下降7.10%;实现归母净利润-0.64亿元,同比由盈转亏;实现经营活动产生的现金流量净额3.24亿元,同比下降64.19%;资产负债率为83.96%,同比上升15.19个百分点。

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最新数据显示,今年1—4 月,*ST世茂无新增房地产储备项目;实现销售签约面积约33.5万平方米,同比增长94%;销售签约金额约34.5亿元,同比增长 1%。

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*ST世茂方面表示,为化解公司债务风险,公司正全力协调各方积极筹措资金,并在持有人会议的沟通协商机制下,制定相应的化解方案,积极解决当前问题。

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(文章来源:中国经营网)