首付比例低至7.5%，山东这一地再降买房门槛
在买房首付比例进入“15%时代”之际，有城市宣布再减半！
在全国买房首付比例进入“15%时代”之际，有城市宣布再减半！
近日，山东青岛胶州市推出房票安置、购房补贴、商品房团购、共有产权人才房等多项激励政策和举措，促进房地产市场高质量发展，其中商品房团购政策引发广泛关注。
具体而言，胶州市面向全市卫生系统、教育系统、大型工业企业的单位职工开展商品房团购。团购房源方面，面向全市符合要求的所有在售房地产开发项目，要求不存在违法违规行为、相关手续齐全、达到预（销）售条件、无延期等风险的在建或存量已建未售商品房。
参与商品房团购，还有多项优惠政策。一是年度最低价保障，确保团购池房源为2024年度内同等房源市场最低价，且为网签后半年内最低价。二是在此基础上，争取开发企业再让利5%~10%。三是购买家庭首套房且收入相对困难的，首付款可按50%缴纳，剩余50%首付款可缓交1~2年交齐。
通知显示，上述降低首付的政策，由市住房服务保障中心协调开发企业，优惠条件为房地产开发企业提供，由开发企业解释并实施。此外，还可享受银行房贷最优政策。新规自五月底起施行，有效期两个月。
胶州是山东省辖县级市，由青岛市代管。此前，青岛方面出台新政，首套房首付最低15%，二套房最低首付款比例25%，首套和二套住房商业性个人住房贷款利率不设下限。这意味着，胶州的政策更进一步，在15%首套房首付比例的基础上，可做到7.5%的最低首付比例。
“若是按照目前胶州首套房15%的首付比例计算，团购首付比例其实为7.5%，这显然是目前市场上最低的首付比例要求，且属于官方性质，很容易受到外界关注。”易居研究院研究总监严跃进表示。
记者随机咨询了胶州当地四个楼盘，相关销售人员均表示可以“低首付”。“可在首付15%基础上再打折，剩下的两年内交上就可以。”“可以做7.5%的首付，但剩余的需在两年内付上，具体合同和付款细节，需要到售楼处与开发商商定。”“操作起来不繁琐，售楼处负责做低首付、多贷款。”
值得注意的是，当地商品房降价力度也不小。以胶州仟山北路某楼盘为例，平台显示该楼盘2020年开盘，在售户型85平方米~115平方米，其中115平方米的户型售价75万元。不过，中介人士表示，该户型实际卖45万元，首付最低2万元即可，“今天刚成交了一单115平方米的房源。”
目前，全国绝大多数地方都执行15%的首套房首付比例，对二线及以下城市来说，将房贷水平直接降至央行提出的政策底线，几乎成为标配：即首套房贷最低首付款比例调整为不低于15%，二套房最低首付款比例调整为不低于25%，并取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
在严跃进看来，胶州在此基础上再降首付比例，其实也是希望鼓励购房者入市。从全国最低首付比例15%角度来看，这说明地方在解决首付压力方面还需要持续创新，否则和目前购房者的购买力还是有差距。
胶州由青岛市代管，从青岛楼市整体情况看，受近期多重政策影响，当地商品房成交速度有所加快。
据卓易数据显示，5月份青岛新建商品房成交7471套，二手房轻微下降成交6362套，新房二手房合计成交13833套；新房部分项目集中网签，成交建面99.14万平方米，成交总价164.13亿，环比4月分别上涨23.28%、36.8%、69.79%；同比去年分别下降6.64%，3.05%、7.44%。
截至5月31日，今年青岛新建商品房成交27208套，成交346.32万平方米，成交总价506.85亿；同比去年分别下降32.53%、28.24%和31.07%。在这27208套新建商品房中，前五月胶州市成交套数为2766套，在青岛各区域中排名第四位，销售面积约为31.98万平方米。
中指研究院认为，近日胶州市推出房票安置、购房补贴、商品房团购等激励政策，在青岛原有新政基础上继续深化、细化宽松，针对征迁安置、短期购房、企业职工以及人才购房等对象群体进一步给予权益保障与定向补贴，旨在通过更多渠道刺激购房需求、加快库存去化，为促进地区楼市健康发展增添动力。
不过严跃进提醒称，首付比例过低，客观上也有一定风险，若后续不想购房或无力支付，可能会产生交易风险。但从各地楼市发展角度看，低首付有一定市场。“建议此类模式不大规模铺开，而是针对两年内支付能力明显会改善的购房客户，包括名下有二手房或有资产可以变现的，抑或工资等收入有明显增长的。”
严跃进表示，在注重风控的前提下，此类政策也可以谨慎试点和推进。“当下各地政策都指向新房去库存的难点，虽然直接看胶州去库存周期，不能说异常高，但考虑到各地二手房挂牌增加和销售总体处于低位，去化困难仍是倒逼此类政策出台的重要原因，各地要在购房政策方面进一步优化调整。”
