【前百房企权益销售 13611.38 亿元，1000 亿区间房企新增 2 家】观点指数研究成果显示，6 月前 100 房企权益总销售金额 3095.27 亿元，同比降 15%，环比升 32%。1-6 月累计权益销售金额 13611.38 亿元，同比降 40.77%，较上月收窄 5 个百分点。中海、保利发展和华润置地居前三，分别录得权益销售金额 1379 亿元、1352 亿元和 860.2 亿元。6 月前 20 房企权益销售金额 2319.2 亿元，同比降 10.66%，环比升 40.68%。1-6 月前 20 房企权益销售金额 9485.7 亿元，同比降 36.16%。
【政策刺激购房者信心短期恢复】上半年全国出台不少房地产政策，如 3 月国常会优化房地产政策，推动城市房地产融资协调机制落地等。地方层面，广州取消 120 平方米以上住房限购，上海放松非本市户籍单身限购，苏州全面取消住房限购等。当前市场政策刺激不断，购房者信心短期有所恢复。
【三个线级城市价格趋势趋同，环比逐步探底】国家统计局数据显示，5 月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.7%，二、三线城市环比分别下降 0.7%和 0.8%。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降 3.2%，二、三线城市同比分别下降 3.7%和 4.9%。二手房房价指数环比下降，主要是延续此前以价换量趋势。
【购房门槛和成本有效降低，预计 6 月成交可观】自 2024 年 5 月 18 日起，下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点。商业贷款方面，取消全国层面首套住房和二套住房商贷利率下限。不少城市下调房贷利率，有效降低购房门槛和成本，激发潜在购房需求。
【投资规模下行，房企到位资金仍缺乏支撑】1-5 月房地产开发企业到位资金 42571 亿元，同比下降 24.3%。其中，个人按揭贷款、定金及预收款下滑幅度最大。从上半年看，2 月是最高峰值月，主要受 1 月融资协调机制支持。截至 6 月，郑州市、广东辖内银行机构已为房地产融资“白名单”项目提供融资。房企到位资金仍缺乏支撑，融资政策传导到房企需时间。
【广义库存 76.32 亿平方米，去化压力依旧存在】1-5 月房地产累计新开工面积 30089.53 万平方米，同比下降 24.3%。5 月单月新开工面积 6579.8 万平方米，同比下降 22.62%。1-5 月房地产累计竣工面积 22245.03 万平方米，同比下降 20.1%。5 月单月竣工面积 3374.69 万平方米，同比下降 18.4%。5 月末商品房待售面积 74256 万平方米，同比增长 15.8%。其中，住宅待售面积增长 24.6%。加上施工面积，房地产广义库存水平更高。一些城市已在跟进解决商品房库存问题。
