什么是存量房买卖合同？

在房地产交易中，存量房买卖合同是一个至关重要的法律文件，它规定了买卖双方在交易过程中的权利和义务。存量房，通常指的是已经建成并投入使用的房屋，与新建商品房相对。存量房买卖合同的签订，标志着房屋所有权的转移即将发生。

存量房买卖合同通常包含以下几个关键部分：

1. 合同当事人信息：明确列出买方和卖方的姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系方式等基本信息。

2. 房屋详细信息：包括房屋的位置、建筑面积、结构、用途、房屋权属证明文件等。这些信息确保买方对所购房屋有充分的了解。

3. 交易价格及支付方式：明确房屋的交易价格，以及付款的时间节点和方式。这可能包括首付比例、贷款安排、尾款支付等。

4. 交付条件和时间：规定房屋的交付时间、交付状态（如装修情况、家具家电等）以及交付时的验收程序。

5. 违约责任：明确双方违约时的责任和处理方式，包括违约金、赔偿金等。

6. 其他条款：可能包括税费承担、物业管理、争议解决方式等其他相关事项。

为了更好地理解存量房买卖合同的内容，以下是一个简化的合同条款示例表格：

条款类别 具体内容 当事人信息 买方：张三，身份证号：1234567890卖方：李四，身份证号：0987654321 房屋信息 地址：北京市朝阳区XX小区XX号楼XX单元XX室建筑面积：120平方米 交易价格 总价：500万元首付：150万元，余款通过银行贷款支付 交付条件 交付时间：2023年12月31日交付状态：精装修，包含家具和家电 违约责任 违约金：总价的10%

签订存量房买卖合同前，买卖双方应仔细阅读合同内容，确保所有条款清晰、无误。此外，建议在签订合同前咨询专业律师，以确保合同的合法性和自身的权益得到充分保护。

总之，存量房买卖合同是房地产交易中的核心文件，它不仅保障了买卖双方的权益，也是交易顺利进行的基础。因此，无论是买方还是卖方，都应对此给予足够的重视。